Vous venez d’acheter un bien de montagne à rénover ou bien vous souhaitez transformer entièrement votre appartement ? Chouette projet ! Sauf que là vous êtes en train de vous demander : combien de temps faut-il prévoir pour une rénovation complète ? Quelle sera la durée des travaux ?
Entre les contraintes techniques, les délais des artisans, les restrictions locales des stations de montagne et la conception du projet (étape la plus importante !), il faut garder une vision réaliste. Parce que non, vous n’aurez pas emménagé dans votre chalet de montagne à Noël si l’on démarre le projet en avril.
Dans cet article, découvrez les 7 étapes les plus importantes et les délais à prendre en compte pour chacune d’entre elle. Vous saurez également quel est le meilleur moment pour contacter l’agence afin d’organiser un chantier qui se déroule de manière fluide.
Qu’est-ce qu’une rénovation complète ?
Avant de parler des délais, remettons les points sur les i. Le temps des travaux à prévoir ne sera pas les mêmes si vous souhaitez un rafraichissement avec peinture et nouveau mobilier ou bien une restructuration complète du bien. D’ailleurs, ce ne sera pas du tout le même budget à prévoir.
Pour une rénovation totale, on repart de zéro.
Cela inclut donc :
- La réorganisation des espaces intérieurs (abattre des cloisons, réorganiser l’espace, créer de nouveaux murs).
- La reprise complète des sols avec ragréage si nécessaire.
- La rénovation complète de la cuisine, de la salle de bain ou des deux.
- Le changement des menuiseries intérieures et extérieures (fenêtres et portes).
- La reprise de l’électricité et de la plomberie pour la remettre aux normes.
- L’isolation thermique et/ou phonique.
- Le plâtre, le placo et la peinture.
- La décoration, les finitions et le mobilier pour se sentir vraiment chez soi !
Bref, on démolit pas mal pour reconstruire du propre, du fonctionnel et du beau ! Et malheureusement, ça ne se fait pas en un claquement de doigts.
Avant les travaux : la phase de conception
C’est sans aucun doute l’étape que l’on oublie la plus souvent quand on pense durée des travaux, et pourtant elle est essentielle. Sans elle, difficile d’estimer la durée des travaux et leur ampleur. Cette phase préparatoire est aussi longue (voire plus) que les travaux en eux-mêmes.
Les délais que je vais vous donner sont estimatifs et dépendent de la nature de votre projet, mais permettent déjà de se faire une idée du planning.
Étape 1 : La phase de conception – 8 à 10 semaines
Dès l’achat de votre chalet ou votre appartement de montagne, ou dès que vous souhaitez moderniser ce dernier, commencez à prendre contact avec des professionnel·les (comme nous !) pour élaborer votre projet.
Que ce soit pour une maison ou un appartement, c’est l’occasion de :
- Comprendre vos besoins et vos envies.
- Identifier les contraintes techniques de votre bien.
- Établir votre budget de manière réaliste.
- Proposer une réorganisation intelligente des espaces.
- Créer un projet cohérent et à votre image.
- Parler des matériaux que vous souhaitez avoir, de l’ambiance que vous avez envie de créer, des finitions que vous aimez.
Ce travail de conception prend beaucoup de temps, mais c’est grâce à lui que vous aurez un lieu de vie qui devient un véritable foyer. Une bonne organisation en amont permet également de mieux anticiper les imprévus et d’avoir un chantier qui se déroule sans mauvaises surprises.
Cette étape demande d’échanger sur vos envies et vos besoins, l’agence fonctionne avec :
- Un brief de départ.
- Un premier dossier d’avant projet sommaire (ou une esquisse selon votre projet).
- Un projet définitif (APD) ajusté en fonction de vos premiers retours.
Comptez environ 8 à 10 semaines de travail pour concevoir votre nouveau chez-vous !
Étape 2 : Les plans techniques et le descriptif travaux – 4 semaines
Une fois les grandes lignes validées ensemble, il faut entrer dans le détail !
Nous décidons de l’endroit où se trouvent les arrivées d’eau, les prises électriques, les cloisons à abattre et à reconstruire.
Le plan élaboré ensemble servira de base aux artisans avec qui nous allons travailler. Il est donc essentiel de bien le définir car un « petit » changement ultérieur peut impacter plusieurs lots. Par exemple, changer de revêtement ne posera pas trop de problème, par contre vouloir ajouter une fenêtre ou la déplacer modifiera l’emplacement de la prise électrique s’il y en a une à côté, etc.
Pour concevoir les plans de votre futur logement, comptez minimum 4 semaines !
Bien évidemment, ces délais peuvent varier en fonction de votre projet.
Étape 3 : Consultation des artisans et devis – 4 à 6 semaines
En tant qu’architecte d’intérieur, je conçois votre aménagement, mais je m’occupe également de comparer les devis des artisans et de coordonner leurs plannings. On anticipe au maximum, on évite les mauvaises surprises et les retards !
Même si j’ai l’habitude de travailler avec certaines entreprises locales, il faut bien 4 à 6 semaines pour que les entreprises reviennent vers nous avec leur chiffrage, qu’on vérifie les devis et qu’on établisse le budget global du projet.
Avant même de casser la première cloison, il faut donc compter entre 4 à 5 mois de travail préparatoire. Cela peut sembler long quand on compte les jours pour emménager dans son nouveau logement, mais cette phase en amont permet de faire de réelles économies en termes de planning et donc de budget.
La durée moyenne des travaux de rénovation (60 à 100 m²)
Une fois que les plans sont validés, les devis acceptés et les acomptes versés, il est temps de commencer le chantier ! Et là encore, il vaut mieux avoir une vision réaliste du planning. Pour une rénovation complète d’un appartement de montagne de 60 à 100 m², il faut compter minimum 6 à 8 mois de travaux.
Voici une estimation du temps que prend chaque phase.
Étape 4 : Démolition et dépose – 1 à 2 semaines
C’est le moment où le chantier de rénovation semble avancer le plus vite car on casse tout : on enlève les anciennes cloisons, les sols, les sanitaires, le mobilier de cuisine et le fameux lambris des chalets de ski.
Il faut compter entre 1 et 2 semaines pour tout démolir et évacuer les gravats.
Étape 5 : Gros œuvre et reprise des structures
Dans les rénovation complètes, il peut y avoir besoin de faire du gros oeuvre si on casse un mur porteur pour ouvrir les espaces.
C’est donc quelque chose à anticiper car il faudra faire une étude avec un bureau d’étude structure Béton.
Si la rénovation se fait dans un appartement en copropriété, il faudra aussi faire la demande au syndic, et aux copropriétaires lors de l’AG de l’immeuble.
C’est donc une étape primordiale à prévoir dès le début de la conception pour organiser toutes ces étapes en amont et ne pas bloquer le projet lors des travaux ! L’agence vous accompagne sur cet aspect et prend en compte les délais liés à cette étape pour planifier au mieux vos travaux.
Étape 6 : Second œuvre – Entre 3 et 4 mois
Le second oeuvre se réalise après la démolition car il ne suffit pas « juste » de rénover par-dessus. Il faut faire les choses dans le bon ordre et travailler en équipe pour coordonner chaque lot.
Par exemple :
→ Si nous cassons des cloisons, il faut refaire tout le sol car cela laisse des trous. Il faut donc faire le ragréage avant de poser du carrelage ou du parquet au sol, etc.
→ Si on isole les murs de l’intérieur, le plaquiste intervient en premier, puis laisse place à l’électricien qui va faire passer de nouveaux câbles, ajuster l’emplacement des prises ; ensuite c’est au tour du plombier d’ajuster sa partie avant de laisser de nouveau la place au plaquiste.
→ Ensuite le plaquiste ferme les cloisons, et les menuisiers posent le bardage bois. Le carreleur vient poser ses revêtements, et les plombiers viennent appareiller, sans oublier les électriciens qui posent leurs boitiers pour l’appareillage…
Bref c’est un joyeux tourbillon où tout le monde cohabite.
Et c’est essentiel d’avoir des réunions régulières pour suivre toutes ces étapes dans les moindres détails. L’agence s’occupe de coordonner chaque lot et de vous faire un compte-rendu régulier des avancées.
Sans oublier que ce qui peut prendre du temps, c’est le changement de fenêtres. Les délais peuvent être assez longs et il faut parfois compter entre 6 à 10 semaines d’attente.
Étape 7 : Finitions et décoration – 6 à 8 semaines
L’avantage de travailler avec une agence d’architecture, c’est que l’ameublement et la décoration sont conçus et imaginés bien en amont. Vous n’avez pas besoin de terminer votre rénovation pour chercher des idées de couleurs pour la salle de bain.
Peintures, luminaires, pose du mobilier sur-mesure, vaisselle, choix des textiles, l’agence s’occupe de chaque élément pour que vous vous sentiez chez vous dès le pas de porte franchi.
En fonction des délais de commande des meubles ou de tout autre élément de décoration, j’anticipe au maximum pour ne pas perdre trop de temps entre la livraison du chantier et la remise en main propre de vos clés.
Le vrai calendrier des durées à prévoir pour une rénovation complète
| La phase du projet | le temps à prévoir |
|---|---|
| La phase de conception | 8 à 10 semaines |
| Les plans techniques et le descriptif travaux | 4 semaines |
| Consultation des artisans et devis | 4 à 6 semaines |
| Démolition et dépose | 1 à 2 semaines |
| Second œuvre | Entre 3 et 4 mois |
| Finitions et décoration | 6 à 8 semaines |
| 46 semaines environ |
Rénovation des biens en montagne : les contraintes à connaître
Points à souligner si votre logement se situe à Megève ou dans une station de ski : il existe des périodes d’interdiction de travaux dans les copropriétés.
→ Interdiction en hiver (décembre à avril).
→ Interdiction en été dans certaines résidences (juillet-août).
Faire un projet de rénovation dans une station de ski demande donc une gestion impeccable des délais. L’agence étant basée à Megève, nous avons l’habitude de réaliser les travaux dans des plannings serrés afin de livrer votre bien dans les délais impartis.
Quels sont les imprévus qui allongent les délais ? 3 conseils pour éviter les retards
Malheureusement, les imprévus arrivent toujours sur un chantier, et certains ne peuvent être anticipés (mauvaise surprise lors de la démolition, etc).
En revanche, il est possible de réduire les délais :
- Avant même de contacter l’agence, définissez bien votre budget et les travaux de rénovation que vous souhaitez effectuer. Ce n’est pas la même chose de repeindre et décorer que de tout casser et réorganiser les espaces.
- Restez cohérent pendant le chantier. Si vous hésitez sur la position d’une prise, ou l’emplacement d’une fenêtre, on en discute longuement lors de l’élaboration des plans techniques. Cela évitera de changer d’avis en cours de route. Une simple modification sur un chantier avancé peut avoir un effet domino sur tous les corps de métier.
- Planifiez au maximum la décoration et l’ameublement dès la conception du projet. Ça, c’est le travail de l’agence ! On vous accompagne de A à Z lors d’une rénovation afin que votre bien soit livré dès que possible. Notre coeur de métier reste la gestion de rénovations complètes. Nous travaillons en amont sur chaque étape et chaque lot afin d’anticiper au maximum les imprévus pour fluidifier les travaux. Aussi, tout est pensé autour du mobilier de votre futur chez-vous, et non l’inverse !
Quand faut-il contacter l’agence pour votre projet ?
L’idéal ? Environ 1 an avant le démarrage souhaité des travaux soit 1 an et demi avant la date de fin des travaux !
C’est un délai assez long, mais c’est l’idéal pour pouvoir bien concevoir votre projet, suivre un rétro-planning réaliste et respecter votre budget et vos deadlines.
Ainsi, démarrer la conception en janvier pour une livraison du bien avant l’été est impossible. Surtout en station de ski.
Les phases de conception et d’élaboration des plans techniques sont souvent mises de côté alors que ce sont elles qui garantissent une rénovation bien réalisée.
Vous avez un projet de rénovation pour votre chalet de montagne ou votre appartement en Haute-Savoie ? Confiez-nous votre bien !
