Vous avez envie de rénover votre chalet de montagne ? Vous aimeriez en faire une résidence secondaire agréable, le louer en haute saison ou tout simplement vous sentir bien chez vous.
Mais :
— Combien ça coûte la rénovation d’un chalet ou appartement en montagne ?
— Quel budget prévoir ?
— Comment calculer le coût des travaux et estimer le coût de rénovation?
— Quel sera le tarif au m2 ?
Désolée de vous décevoir, mais la réponse n’est pas fixe.
Cela dépend de pas mal de facteurs : l’état initial de votre bien, des travaux que vous souhaitez réaliser ou encore du choix de vos matériaux.
Je sais, certains articles vous donnent une fourchette de prix.
La rénovation d’un appartement coûterait entre 800€ et 4 500 € du m2.
Mais cela met de côté le choix final des matériaux, le nombre de pièces techniques (cuisine, salle de bains…) ou encore l’ameublement, la décoration et les finitions.
Dans cet article, je vous explique tous les éléments à prendre en considération pour établir le budget de votre rénovation. Même si les prix divergent, cela vous donnera une idée plus précise des postes de dépenses à avoir en tête.
Bonne lecture !
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une rénovation ?
Il est difficile de donner un prix fixe au m2, et encore plus de faire des simulations pour la rénovation d’un bien de 50 m2, 80 m2 ou 100 m2.
Pour vous donner une idée, chez Inside Interior Design :
— Si nous refaisons les peintures, la cuisine, la salle de bains, un peu de mobilier sur-mesure, mais sans repenser ou modifier les espaces existants, la rénovation tourne entre 1 800 et 2 200 € TTC/m2
— Pour une rénovation complète avec changement des fenêtres, création d’un faux plafond, de nouvelles cloisons pour optimiser l’espace et redistribuer les pièces, le prix au m2 tourne entre 2 800 et 3 200 € TTC.
Mais une fois que je vous ai dit ça, vous n’êtes pas plus avancés. Ces prix au m2 dépendent vraiment de votre bien et votre projet. Et puis, certains travaux partiels ne peuvent se faire sans certaines conditions : changement des luminaires si l’installation électrique n’est pas aux normes, etc.
Voici ce qu’il faut avoir en tête pour connaître le prix de votre (future) rénovation.
01. L’état du bien
C’est la première chose à définir car cela impactera les gros postes de dépenses comme l’isolation, la plomberie et l’électricité.
- Est-ce que votre appartement est bien isolé ?
Pour cela, regardez votre DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Ce n’est pas seulement une lettre colorée (d’un A vert à un G rouge), c’est un réel indicateur pour savoir si votre bien est une passoire thermique et énergétique.
Cette information est primordiale.
→ Les biens catégorisés comme G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025.
→ Les logements en lettre F devraient suivre la même voie en 2028.
→ Les logements classés en E ne pourront plus être mis en location en 2034.
L’isolation vous permet de vivre dans (ou de louer) un logement sain qui ne fait pas exploser la facture d’électricité. Pour sa résidence principale, cela vaut le coup de se renseigner sur les nombreuses aides financières à la rénovation qui permettent d’isoler à moindres frais.
Autres points à éclaircir :
- L’électricité de votre bien est-elle aux normes ?
- La plomberie est-elle à refaire ?
- Faut-il créer de nouvelles arrivées d’eau ou bien en déplacer ?
- Faut-il changer les menuiseries extérieures ?
Toutes ces questions vous permettent d’avoir une idée large des travaux qu’il va falloir effectuer pour avoir les bases d’un appartement sain.
(Si votre projet et vos besoins correspondent aux prestations et au style d’Inside Interior Design, je vous établirai un devis sur-mesure).
02. L’ampleur des travaux
Après avoir défini l’état actuel de votre bien et les fondations à améliorer, vous serez plus à même de savoir si votre rénovation va être légère, partielle ou complète.
Le tarif au m2 ne sera pas du tout le même si vous changez seulement les sols et la peinture ou si vous cassez des cloisons pour déplacer la cuisine.
- Une rénovation légère : c’est un rafraichissement et un peu d’ameublement ou de décoration pour vous sentir mieux chez vous.
- Une rénovation partielle : les outils de bricolage sont de sortie, mais vous ne faites pas de gros travaux. Changement de cuisine, de salle de bains, mise aux normes pour l’électricité ou installation d’un chauffage plus performant, la rénovation intérieure est importante, mais pas totale.
- Une rénovation complète : là, vous cassez tout (ou presque) pour reprendre de zéro. Vous faites une restructuration des espaces, réalisez de gros travaux comme le remplacement de l’isolation, l’électricité ou même la plomberie. Vous créez de nouvelles pièces ou changez des arrivées d’eau.
Bien évidemment, ces trois types de rénovation ne vont pas avoir le même tarif (du tout).
03. Le choix des matériaux
Le budget à prévoir pour les travaux de votre appartement à Megève ou aux alentours dépend de ce que vous souhaitez faire, mais surtout des matériaux que vous allez utiliser.
Plus vous aurez de beaux matériaux de qualité comme le granit ou le bois massif plus il faudra prendre cela en considération dans le coût des travaux au m2.
Aussi, plus la pose du matériau est technique, plus cela joue sur la facture.
Par exemple, la pose d’une mosaïque (magnifique au demeurant) sera plus fastidieuse et demandera plus de savoir-faire de la part de l’artisan que la pose d’un carrelage 60 x 60 cm classique.
04. Le cahier des charges
Une fois que vous avez évalué l’état de votre bien et le type de rénovation que vous souhaitez engager, il va falloir définir le cahier des charges. C’est lui qui donne le tempo de la rénovation et va définir le coût de la rénovation.
— Est-ce que vous enlevez tout pour repartir de zéro ?
— Est-ce que vous souhaitez changer la disposition de certaines pièces ? En créer de nouvelles ou bien en agrandir d’autres ?
— Est-ce que vous avez des demandes techniques : ouvrir un mur porteur, créer de nouvelles fenêtres, changer des arrivées d’eau ?
Ce genre de travaux nécessite des études d’un bureau d’études technique (BET) et engendre des frais supplémentaires, mais vous aurez un bien qui correspond à 100 % à vos envies et vos besoins.
Définir avec précision ce que vous avez en tête vous permet :
- D’anticiper les imprévus et d’avoir une marge de manœuvre.
- De budgétiser avec précision vos travaux (en tant qu’architecte d’intérieur, c’est aussi mon travail !)
- D’avoir une vue globale des étapes à suivre pour tenir les délais.
05. Les finitions
C’est ce que je préfère faire ! Et ce sont elles qui vont impacter le prix d’une rénovation.
— Voulez-vous un ameublement sur mesure ?
— Est-ce que vous déléguez la gestion de A à Z de la rénovation de votre bien, ce qui inclut le choix de la décoration, du mobilier, des luminaires ?
Ce sont ces détails qui font une vraie différence quand on rentre chez soi. Les finitions sont la cerise sur le gâteau, ou plutôt le flocon de neige sur votre chalet de montagne.
Quels sont les postes de dépenses à budgétiser ?
Pour comprendre en profondeur ce que comprend chaque lot, voici le détail des dépenses à avoir en tête par étape de la rénovation.
01. La démolition et la préparation du chantier
Avant même de commencer à rénover, il faut démolir et préparer votre bien, même si c’est moins le cas pour un rafraichissement et des petits travaux (peinture et aménagements superficiels).
Pour repartir de zéro il va falloir faire :
- La dépose des anciens revêtements de sol et muraux (carrelage, parquet, moquette, papier peint ou lisser les enduits ou crépis ; et ça, ça prend du temps).
- L’éventuelle démolition des cloisons si vous souhaitez changer la disposition des pièces chez vous.
- L’évacuation des déchets et des gravats si vous avez cassé des cloisons, retiré une ancienne cuisine ou un isolant vieillissant.
02. L’électricité et la plomberie
L’électricité est un lot dont le coût peut monter assez vite.
Pour votre budget électricité, il faut comptabiliser la mise aux normes avec changement du tableau électrique obsolète et de nouvelles installations.
— Est-ce qu’il faut créer un faux plafond pour déplacer vos points lumineux ?
— Est-ce qu’il faut installer de nouvelles prises ?
Pour votre budget plomberie, il va peut-être falloir changer les canalisations vieillissantes, changer certaines arrivées d’eau ou en bouger d’autres.
Ce sont les pièces dites techniques (cuisine et salle de bain) qui sont les plus chères car elles nécessitent de gros travaux.
03. L’isolation et le chauffage
Oui, j’insiste encore sur l’isolation, mais parce que c’est absolument essentiel et d’autant plus à la montagne. Pour être bien au chaud en rentrant du ski, il faut réduire au maximum les déperditions de chaleur.
Votre budget rénovation va dépendre :
- De l’isolation des murs : est-ce que vous la faites de l’intérieur ou de l’extérieur ?
- De l’isolation phonique : est-ce qu’il y a besoin d’en rajouter ?
- De l’installation ou du remplacement de votre système de chauffage (radiateurs électriques, radiateurs à inertie, plancher chauffant, poêle à bois…).
Aussi, si les menuiseries sont anciennes, il va falloir penser à changer les fenêtres et portes. C’est un lot qu’on oublie souvent, mais qui coûte assez cher.
Tous ces éléments sont à prendre en considération pour calculer le tarif de votre rénovation.
04. La cuisine et la salle de bain
Le lot cuisine et le lot salle de bain sont sans aucun doute les plus difficiles à chiffrer sans connaître votre bien et vos envies car il y a énormément de choix qui peuvent impacter le tarif.
— Est-ce que vous souhaitez créer des meubles sur-mesure pour vos rangements de cuisine ou de salle de bain ?
— Quelle matière souhaitez-vous avoir pour votre plan de travail, votre évier et votre faïence ?
— Est-ce que vous souhaitez avoir de l’électroménager encastrable ?
— Quel type de douche ou de baignoire, ou les deux, pour votre pièce d’eau ?
En tant qu’architecte d’intérieur à Megève, je suis là pour effectuer l’ensemble de la conception de ces pièces techniques et comparer les devis pour m’assurer qu’ils soient complets et en adéquation avec votre budget. Je m’occupe de votre bien de A à Z pour vous façonner l’appartement de ski idéal pour recevoir vos plus belles histoires.
05. Le revêtement des sols et des murs
C’est un choix esthétique, mais aussi de confort.
En fonction de ce qui vous plaît le plus, les prix peuvent grandement varier.
Pour le sol, en plus de décider si vous voulez pour un chauffage au sol ou non, vous pouvez mettre :
- Du parquet massif, contrecollé, stratifié. J’ai personnellement un coup de cœur pour le bois massif dans les chalets de montagne, mais souvent il est peu adapté à l’usage car très fragile. Je travaille donc avec vos besoins et votre budget.
- Du carrelage imitation bois, du grès, du carrelage classique grand format.
- Du béton ciré.
- …
Pour les murs, ce ne sont pas forcément les peintures qui font monter la note, mais les travaux de rénovation qu’il faut faire en amont pour les appliquer.
Ainsi, les crépis et les enduits que l’on trouve régulièrement dans les anciens appartements de montagne demandent beaucoup de travail pour être lissés.
Il faut du savoir-faire, du temps et du travail pour transformer l’existant avant de peindre ou d’installer du lambris en bois massif ou du papier-peint.
06. L’ameublement sur-mesure
Le mobilier sur-mesure porte justement bien son nom.
Il est imaginé et façonné pour vous, vos besoins et vos espaces.
Par exemple : un dressing sur-mesure a un prix de départ à 1 800 € et peut monter jusqu’à 4 500 €.
Ce prix dépend des matériaux choisis, du nombre de tiroirs, de l’organisation intérieure, mais aussi de la hauteur sous plafond disponible dans votre appartement ou encore de la sous-pente.
Vous pouvez opter pour l’ameublement sur-mesure pour toutes vos pièces afin de maximiser chaque m2 et vous adapter aux spécificités d’un logement dans une station de ski.
Les vêtements d’extérieur sont volumineux, et les skis, les raquettes et les snows, encore plus.
C’est l’option idéale pour :
- Des rangements intégrés adaptés à chaque recoin.
- Des bibliothèques ou des meubles TV encastrés.
- La chambre avec des lits superposés.
- La cuisine, bien évidemment.
Surtout, les finitions peuvent être aussi poussées que vous le voulez :
- Des portes coulissantes ou tiroirs
- Une quincaillerie haut de gamme.
- Des éclairages intégrés.
- La personnalisation des matériaux.
En tant qu’architecte d’intérieur, je conçois des meubles qui s’adaptent parfaitement chez vous pour qu’ils se fondent dans l’esthétique de votre appartement de montagne.
07. La décoration
Rénover son bien à la montagne sans penser à la décoration, c’est comme descendre une piste sans ski : il vous manque un petit quelque chose.
Chalet contemporain, minimaliste avec de belles matières où se mélangent le bois et la pierre, ou murs de couleur pour les chambres…je m’occupe de créer un espace où vous avez hâte de poser vos valises.
Par le choix des tissus, des couleurs ou des matières, votre bien devient véritablement le vôtre. Je mets également un point d’honneur à trouver les accessoires déco authentiques ainsi que des œuvres d’art, parfois d’artistes locaux.
Quoi qu’il en soit, il ne faut pas oublier que la rénovation d’un appartement n’est pas terminée sans une ambiance esthétique qui vous fait sourire dès que vous passez le pas de la porte.
Cette partie décoration est importante dans ma mission pour concevoir dès le départ du projet un ensemble cohérent qui correspond exactement à vos envies en termes d’espace et d’ambiance.
Mes conseils pour optimiser votre budget rénovation
Rénover son appartement à la montagne est un super projet, mais qui peut rapidement devenir très stressant et onéreux si le budget des travaux n’est pas bien maîtrisé.
Voici 3 conseils pour éviter les mauvaises surprises et optimiser chaque euro investi.
01. Définir ses priorités et être bien accompagné
Si vous avez lu le début de l’article, vous savez qu’il est difficile de donner un budget précis pour une rénovation d’appartement, car cela dépend d’énormément de facteurs.
Avant de vous lancer dans ce projet, il est essentiel d’identifier les éléments prioritaires dans votre rénovation pour répondre à vos besoins et envies.
Tous les travaux n’ont pas la même importance : faites-vous une petite rénovation, une rénovation partielle ou complète ?
Voici ce qui est essentiel :
- La mise aux normes pour l’électricité. C’est une priorité pour votre sécurité et votre confort.
- L’isolation et le chauffage si votre bien est une passoire thermique. À Megève, il fait froid, et pour éviter de porter les combinaisons de ski à l’intérieur, il faut que votre bien soit isolé.
- Le revêtement des sols et murs si certains éléments sont abîmés, humides, etc.
Ensuite, dans la rénovation complète, on vient modifier et créer ce que vous voulez.
C’est à ce moment-là qu’il faut se demander :
— Quel usage sera fait de l’appartement : résidence principale, secondaire ou bien location saisonnière ?
— En conséquence, quels sont les besoins en termes d’espace, de matériaux, et d’optimisation ?
02. Anticiper les imprévus
Je sais, par définition, un imprévu ne se prévoit pas.
Mais dans un projet de rénovation, il y a TOUJOURS des surprises (bonnes ou mauvaises).
Il faut donc prévoir une marge de sécurité pour vos travaux.
Habituellement, on conseille d’ajouter 20 % à son budget initial. Et ce chiffre peut grimper quand on s’occupe des travaux de rénovation seul !
Surtout si vous rencontrez :
- Des défauts de structure que l’on découvre lors de la démolition des cloisons.
- Des problèmes d’humidité ou de dégât des eaux invisible lors de la visite.
- Des matériaux en rupture de stock ou qui subissent une hausse de prix soudaine.
- Des contraintes administratives ou techniques imprévues qui rallongent les délais de livraison.
Je vous accompagne justement pour anticiper au maximum et minimiser les mauvaises surprises pour éviter de dépasser 5 à 10 % de votre budget.
Autre chose à savoir absolument : faire des travaux à la montagne ne peut pas se faire n’importe comment ou quand.
Si votre bien de montagne est un appartement de ski dans une copropriété, dans la majorité des cas, vous pouvez faire des travaux seulement :
- Entre avril et début juillet.
- Entre septembre et mi-décembre.
C’est notamment mon rôle de superviser le chantier pour respecter ces délais.
03. Travailler avec des personnes de confiance
Un budget bien respecté c’est un projet bien anticipé dès le départ. Et cela se fait également par des artisans avec un vrai savoir-faire qui respectent les deadlines. Votre charge mentale et votre niveau de cortisol vous remercieront.
Déléguer votre rénovation à des professionnels implantés dans la région permet de réduire les intermédiaires et d’optimiser l’organisation du chantier.
Architecte d’intérieur installée directement sur Megève, je supervise chaque étape de votre chantier et vous fais des rapports réguliers. Je suis sur place et je travaille régulièrement avec certains artisans.
D’ailleurs, confier votre rénovation à des professionnels du bâtiment locaux vous permet de collaborer avec des personnes qui :
- Sont habituées aux contraintes climatiques et techniques de la région.
- Disposent d’un réseau de fournisseurs locaux, ce qui peut réduire les délais et coûts.
Je m’assure de faire un suivi rigoureux de votre chantier avec :
— La gestion intégrale des devis : je les compare et vérifie qu’ils soient complets afin d’éviter au maximum les mauvaises surprises.
— Un planning clair défini avec vous et les artisans.
— Des points réguliers pour vous permettre de suivre l’avancement de vos travaux.
Besoin d’un tarif précis pour la rénovation de votre appartement à Megève ?
Vous l’aurez compris, le prix de votre rénovation d’appartement de ski dépend de l’état de votre bien, de vos choix en termes de matériaux et globalement de la conception de votre projet.
Pour avoir une idée précise du budget, vous lancer et réaliser des travaux de rénovation, contactez-moi. Installée directement à Megève, je me déplace pour prendre connaissance de votre bien, et suivre régulièrement l’avancée des travaux.
En fonction de vos différents éléments de réponse, je pourrai vous donner une fourchette plus précise du prix au m2 pour votre projet de rénovation.
(Si votre projet et vos besoins correspondent aux prestations et au style d’Inside Interior Design, je vous établirai un devis sur-mesure).
